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Quel prix pour un diagnostic immobilier ?

Lors de la vente ou de l’achat d’un bien, il existe des inspections qui sont destinées à mettre en perspective l’état de certains éléments d’un bien immobilier.

Lisez cet article pour savoir comment calculer le prix d’un diagnostic immobilier à l’avance pour éviter les mauvaises surprises.

Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?

Le prix moyen d’un diagnostic immobilier est de de 118 € pour un appartement de 3 pièces.

Certains paramètres peuvent influencer sur le prix moyen d’un diagnostic, tel que :

  • Le type de diagnostic : le tarif moyen peut aller de 85 € à 155 € en fonction de la spécialité. Cela dépend aussi de la durée de l’intervention, de la complexité de la tâche et des compétences requises pour effectuer un diagnostic.
  • La zone géographique : le tarif varie selon le coût de la vie et la distance de déplacement du diagnostiqueur.
  • La nature du logement : la taille du bien influe sur le tarif. Surtout, les diagnostics plomb, électricité ou amiante dont les prix augmentent en fonction du nombre de mètres carrés.
  • Les tarifs du diagnostiqueur: les prix du diagnostic immobilier ne sont pas réglementés, ils fluctuent en fonction de la marge établie par le professionnel.

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Quelques prix moyens par diagnostic

En se basant sur plusieurs grilles tarifaires, le prix moyen du diagnostic amiante varie entre 70 € et 150 € selon la superficie.

De même pour le diagnostic de plomb, il oscille entre 90 € et 300 € en fonction de la superficie.

Pour le diagnostic termites, la variation est comprise entre 70 € et 200 €.

Le diagnostic des installations électriques revient de 60 € à 110 € pour un studio et peut varier de 135 € à 180 € dans le cas d’un cinq pièces.

Il existe des diagnostics qui ne dépendent pas de la superficie du bien comme le DPE dont le prix varie entre 110 € et 180 €. tandis que le bilan de l’installation de gaz est aux alentours de 110 €. Enfin, le prix du diagnostic ERNT (état des risques naturels et technologiques) ne dépasse jamais les 40 €. Il est même offert par le diagnostiqueur dans certains cas.

Les frais ajoutés aux prix des diagnostics

La variation des tarifs entre les professionnelles s’explique principalement par les services et garanties inclus.

Le déplacement du diagnostiqueur

Peu importe la localisation de votre bien, assurez-vous que les frais du déplacement du diagnostiqueur soient pris en compte dans le prix déclaré.

La certification de l’expert du diagnostic

Vérifiez l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers pour vous assurez que le diagnostiqueur est certifié. La certification des professionnels du diagnostic est, en effet, régulière : tous les 5 ans les diagnostiqueurs doivent se réformer. Un diagnostic proposé à bas prix peut indiquer que la personne en charge  est non certifiée.

Le temps passé sur place

en moyenne, la durée de l’intervention du diagnostiqueur immobilier est estimée entre 1 et 4 heures tout dépend de la superficie. si la personne embauchée passe moins de temps cela pourrait cacher un manque de professionnalisme.

La rédaction d’un rapport personnalisé

Suite à la réalisation de ces bilans vous devez vous attendre à un compte rendu qui résume les résultats trouvés. vous pouvez trouver quelques entreprises de diagnostic qui sont capables de fournir en deçà des bilans des rapports personnalisés avec des recommandations et même des croquis.

L’entretien du matériel

Certains diagnostics, comme le diagnostic plomb, exigent l’usage des  équipements professionnels. éventuellement la maintenance et l’entretien de ces équipements est onéreux et exige une assurance pour sa disposition.

La souscription à une assurance professionnelle

Une entreprise de diagnostic doit absolument disposer d’une responsabilité civile professionnelle pour assurer ses clients. Cette assurance charge l’entreprise de diagnostic en cas de désagrément des frais conséquents, ceci est applicable dans le cas où le diagnostic est bien au nom du propriétaire demandeur.

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